淡水捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡大財庫高樓邊間採光風景獨立套房淡水買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：395 萬
參考單價：40.71 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡大財庫
格局： 1+1房(室) 1廳
總坪數：9.702 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.59 坪
附屬建物面積：0.859 坪
共同使用：3.253 坪
土地面積：2.056 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：388 元/月
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：大忠黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與成本效益高：總價 395 萬對於淡水捷運周邊屬高性價比，單價約 40.71 萬，且管理費每月僅 388 元，另贈網路。
	居住設施完善：社區附設健身房、泳池、交誼廳等，且免額外收費。垃圾處置有集中區，省錢又方便。
	戶別條件佳：10 樓高樓層邊間，採光視野良好，且無外露消防管線，視覺與使用空間不受阻礙。
	地段生活機能強：鄰近淡江大學與黃昏市場，公車站牌直通捷運，租屋需求（學生族）與日常購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪數較小：約 9.7 坪的獨立套房，格局狹小，不適合家庭居住，僅適單身或小夫妻。
	無車位：總價不含車位，淡水周邊停車需求大，日後若有購車計畫需另外找尋停車位。
	屋齡因素：屋齡 16 年，屬於次新屋而非新成屋，未來可能需要面對較高的維修基金。
	步行至捷運時間：步行至淡水捷運站約需 15 分鐘，對於依賴捷運通勤者而言稍遠。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：因鄰近淡江大學與捷運站，租賃市場穩定，具良好的收租與資產配置潛力。
	區域發展：淡水新市鎮持續發展，未來若周邊基礎建設完善，房價有升值空間。
	老屋翻新：屋齡尚新，買方後續可視需求進行裝修或格局微調，提升居住品質或出租競爭力。
威脅 (Threats)	市場景氣與利率：房貸利率波動可能影響購屋負擔，且老屋在未來轉手時可能面臨市場流動性較低的挑戰。
	建築維護：隨著屋齡增加，若管理費需調漲或需大規模整修，將增加持有成本。
	競爭激烈：淡水區域透天與公寓供應量不小，此類小坪數產品在二手市場競爭者眾多。